浙江正和造船有限公司（簡(jiǎn)稱“正和造船”）管理人將于2019年8月28日10時(shí)至2019年8月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上（https://zc-console.taobao.com/console/sf/project_notice.htm?item_biz_type=8）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
1、拍賣標(biāo)的物情況
正和造船名下位于舟山市定海區(qū)岑港街道冊(cè)子島桃夭門村小馬柱的資產(chǎn)（包括土地使用權(quán)、房屋建筑物、構(gòu)筑物、海域使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、存貨等資產(chǎn)。
（1）房屋建筑物32項(xiàng)：建筑物總面積99,910.76㎡，其中已辦理《房屋所有權(quán)證》的證載建筑面積58,666.18㎡，規(guī)劃用途：工業(yè)用房。其中：宿舍樓建筑面積20,728.25㎡，系在廠外租賃土地上建造，目前無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書。
（2）構(gòu)筑物82項(xiàng)：主要有5萬(wàn)噸舾裝碼頭一座、6萬(wàn)噸舾裝碼頭一座，1號(hào)船臺(tái)、3號(hào)船臺(tái)、2號(hào)船臺(tái)，海塘防浪壩等。
（3）土地使用權(quán)4宗：土地使用權(quán)總面積272,754㎡，系工業(yè)用地，性質(zhì)為出讓，土地開發(fā)程度五通一平，擁有海岸線900余米，土地用途屬于工業(yè)用地。
（4）海域使用權(quán)1宗：宗海面積26.4184公頃。批準(zhǔn)使用終止期限2021年3月24日。
（6）機(jī)器設(shè)備一批：主要包括：400T龍門起重機(jī)、300T龍門吊、300T龍門式起重機(jī)、150T龍門式起重機(jī)、MQ4070門機(jī)、涂裝房設(shè)備、門座式起重機(jī)、150T龍門式起重機(jī)、門座式起重機(jī)等配套使用機(jī)器設(shè)備。
（7）存貨一批。
前述標(biāo)的物經(jīng)評(píng)估，其評(píng)估價(jià)值為人民幣77,790.85萬(wàn)元。
2、前述標(biāo)的物的起拍價(jià)為3.50億元，保證金5000萬(wàn)元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
3、拍賣標(biāo)的物的具體情況可參照浙江天平資產(chǎn)評(píng)估有限公司2018年8月28日正式出具的“天平評(píng)報(bào)字[2018]0561號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。所有標(biāo)的物均以現(xiàn)狀交付，因船廠長(zhǎng)期處于不正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，競(jìng)拍人需自行充分評(píng)估標(biāo)的物的現(xiàn)狀。
二、競(jìng)買人條件：凡愿意接受上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織的均可參加競(jìng)買，否則由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始十個(gè)工作日前向正和造船管理人辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到正和造船管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至正式拍賣前一天16時(shí)止（節(jié)假日休息）工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢或查閱評(píng)估報(bào)告，有意者請(qǐng)與正和造船管理人聯(lián)系（聯(lián)系電話：梁律師13757197197）統(tǒng)一安排看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)高于起拍價(jià)，拍賣成交，其他按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣規(guī)則進(jìn)行。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，正和造船管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人，參與競(jìng)拍的，視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因本次拍賣過(guò)程所產(chǎn)生的稅費(fèi)（含標(biāo)的物辦理過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)），特別約定如下：按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人自行承擔(dān)；按照稅法規(guī)定應(yīng)由拍賣人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)），由拍賣人、買受人各承擔(dān)一半，且均由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費(fèi)）票據(jù)，向管理人申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）的一半份額，該墊付款項(xiàng)從拍賣款中優(yōu)先支付。標(biāo)的物的移交手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣人給予配合，標(biāo)的物移交可能存在的搬遷費(fèi)、拆裝費(fèi)、維修費(fèi)等均由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述任何費(fèi)用。
八、買受人欲了解利用現(xiàn)有船廠場(chǎng)地開展造船或生產(chǎn)等后續(xù)實(shí)施經(jīng)營(yíng)中有關(guān)土地、規(guī)劃、環(huán)保、能源、安全生產(chǎn)等要求的，具體情況請(qǐng)買受人前往各相關(guān)部門進(jìn)行了解，以各部門答復(fù)為準(zhǔn)。
因處理正和造船破產(chǎn)程序的工作需要，買受人需同意管理人繼續(xù)使用辦公室2間及財(cái)務(wù)憑證存放會(huì)議室2間、車輛一輛（浙L89037，東風(fēng)日產(chǎn)天籟小轎車，2010年購(gòu)買，行駛里程31萬(wàn)公里），使用時(shí)間不少于6個(gè)月，具體由管理人和買受方協(xié)商。
九、關(guān)于正和造船船廠周邊鋪設(shè)海底電纜事宜的說(shuō)明。2019年3月舟山電力部門因?qū)嵤R目A436線富翅支線改造工程需要，經(jīng)冊(cè)子島-富翅島-里釣山島鋪設(shè)10kv海底電纜，該項(xiàng)目海底電纜路由與正和船廠的造船基地確權(quán)海域相鄰。根據(jù)2019年7月16日舟山市港航和口岸管理局主持專家咨詢會(huì)得出的結(jié)論：該項(xiàng)目海底電纜預(yù)選路由對(duì)正和船廠安全生產(chǎn)沒有不利影響。預(yù)計(jì)后續(xù)舟山電力部門會(huì)落實(shí)審批程序，向海事部門備案，在海圖上標(biāo)注電纜正確位置。該海底電纜事項(xiàng)，在買受人拍賣取得正和船廠整體資產(chǎn)后，買受人有權(quán)自行跟進(jìn)與舟山電力部門的協(xié)調(diào)。
十、關(guān)于氣站拆遷補(bǔ)償事宜的說(shuō)明。根據(jù)舟山市定海區(qū)500千伏(220千伏)聯(lián)網(wǎng)輸變電工程建設(shè)指揮部的要求，正和船廠原氣站區(qū)域需實(shí)施拆遷工作，要求正和船廠原氣站相關(guān)供氣系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備停止生產(chǎn)，同時(shí)將氣罐及管道中的氣體全部放空并關(guān)閉閥門，原氣站盡快完成拆除或搬遷工作，并滿足相關(guān)規(guī)范要求，同時(shí)，給予正和船廠氣站拆遷補(bǔ)償總價(jià)為400萬(wàn)元（總價(jià)包干實(shí)施）。鑒于氣站拆遷工作發(fā)生于正和造船資產(chǎn)拍賣期間，時(shí)間緊迫，故根據(jù)舟山市定海區(qū)500千伏(220千伏)聯(lián)網(wǎng)輸變電工程建設(shè)指揮部的會(huì)議紀(jì)要精神，正和造船管理人已與政府部門簽署了氣站拆遷補(bǔ)充協(xié)議。買受人取得正和造船資產(chǎn)后，新氣站安置（如有）以及因氣站拆遷引起的原地塊復(fù)原、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)影響等均由買受人負(fù)責(zé)。買受人可自行決定是否實(shí)施新氣站建設(shè)，但應(yīng)確保500千伏聯(lián)網(wǎng)輸變電工程安全。
特別說(shuō)明：買受人如實(shí)施新氣站建設(shè)的，建設(shè)費(fèi)用自理，在完成氣站搬遷后，該400萬(wàn)元補(bǔ)償款歸買受人所有；如買受人不實(shí)施新氣站建設(shè)的，需在完成氣站安全遷移后（具體由管理人、億氧公司、買受人三方協(xié)商處理），該400萬(wàn)元補(bǔ)償款歸買受人所有。買受人需確保原氣站相關(guān)區(qū)域（占地面積約5畝）今后不再布置或堆放氣罐、油罐等影響電力設(shè)施安全運(yùn)行的相關(guān)易燃易爆設(shè)施與物品，但不影響其他正常使用。
十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)
十二、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人賬戶，拍賣余款在拍賣成交后60天內(nèi)繳入管理人賬戶（戶名：浙江正和造船有限公司管理人，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行定海支行，賬號(hào)：33001706235053017977）。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍、支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀相應(yīng)的拍賣須知等信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。
法院監(jiān)督電話：0580-2826317
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
咨詢電話：管理人梁律師：13757197197，正和造船甄總13666581667。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
浙江正和造船有限公司管理人
2019年8月10日
